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律师解答(6,619)

接收了一家酒店

针对此案的策略通常是：积极应诉：不能逃避。提起反诉：针对原法人承诺落空造成的损失、装修投入损失等提起反诉，要求解除合同并赔偿损失，以此来对抗原告要求的租金。证据保全：收集所有关于“承诺续约”、“被迫停业”、“房屋老旧无法经营”以及“上游纠纷导致无法使用房屋”的证据。 ...展开

用户：匿名房屋租赁 | 2026-07-16 12:48:05

银行贷款逾期，银行卡被执行保全冻结了（执保），能申请解冻吗？

写申请材料给法官：这是最直接有效的方式。材料应包括家庭困难证明（如低保证明、病历、学费单据、收入流水等），并明确请求法院依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第五条，保留必要生活费用。通过率取决于材料的真实性与完整性，若证据充分，法院通常会支持部分解冻或调整冻结额度。 ...展开

用户：匿名银行借贷 | 2026-07-12 22:15:30

考公务员

行政拘留五天不属于刑事犯罪记录，通常不会影响子女报考普通公务员岗位。但需注意以下几点：行政拘留 ≠ 案底根据《关于建立犯罪人员犯罪记录制度的意见》，所谓“案底”特指法院判决有罪的刑事犯罪记录。行政拘留属于行政处罚，不会录入犯罪档案，仅在公安机关内部留存记录。因此，母亲被拘留五天的行为不构成“案底”，对子女报考绝大多数公务员岗位无实质影响。政审标准因岗而异普通综合类岗位（如税务、统计、民政等）：主要审查考生本人政治表现与遵纪守法情况，父母仅有行政拘留记录一般不影响录用。政法系统或敏感岗位（如公安、国安、法院、检察院等）：政审更为严格，会重点考察直系亲属是否存在危害国家安全、严重暴力犯罪、正在服刑或被判处死刑等情况。若母亲的行政拘留涉及“黄赌毒”等社会影响恶劣的行为，可能在政审中被酌情评估，但并非绝对否决项。关键影响因素处罚性质：是否涉及政治性、暴力性或严重道德败坏行为；岗位类型：普通岗宽松，政法岗严格；当前状态：是否仍在服刑或被侦查控制（本案已结束，无此风险）。 ...展开

用户：匿名其他 | 2026-07-10 09:55:24

请问律师

您好！关于您提到的五楼加层缴费单丢失的问题，因为涉及到“小区统一整改”的历史遗留问题，补办确实需要费些周折，但并非无法解决。建议您尝试以下几个方向：找收费源头查底账：回忆一下当初这笔钱是交给谁的（是物业、居委会、街道办还是当时的开发商？）。去该单位的财务部门，请求查阅当年的收费存根或记账凭证。只要找到底单，复印并加盖对方公章（注明“与原件一致”），在法律上通常是可以作为有效证据使用的。去房管/不动产中心调档：既然您手里已经有“合规书”，说明这套房子在行政部门是有备案的。您可以带上身份证和现有的合规书，去当地不动产登记中心或房管局的档案科，申请调阅该房屋的档案。很多时候，办理合规手续时的缴费证明会被作为附件归档，调取出来的档案复印件加盖公章同样有效。咨询街道办或社区：因为是“统一整改”，往往有专门的台账。现在的社区居委会或街道办事处可能接管了当年的资料，去问问他们是否有留底。 ...展开

用户：匿名土地权属 | 2026-07-08 11:04:20

请问律师

保修期内（通常为5年）若房屋尚在《建设工程质量管理条例》规定的屋面防水工程最低5年保修期内，且漏水系建筑质量问题（如施工缺陷、材料不合格），责任主体为开发商，应由其免费维修。业主可先联系物业协助对接开发商；若开发商推诿，可向住建部门投诉或提起诉讼。保修期外外沿属于共有部分：根据《民法典》第273条及司法解释，屋顶、外墙等属于全体业主共有部分，非专有部分。即使加层是后期自建，若其外沿与原建筑结构相连、影响整体安全或排水，仍可能被认定为共有部分。物业的管理义务：物业公司对共有部分负有日常巡查、养护、维修的法定职责（《物业管理条例》第35条）。若因物业未及时排查、清理排水口或未启动维修程序导致损失扩大，需承担相应责任。 ...展开

用户：匿名物业服务 | 2026-07-07 15:14:54

怀疑家里有窃听器

目前的“死结”在于“有怀疑无证据”。上策：自己先悄悄用技术手段排查。找到了，直接报警或作为谈判筹码要求婆婆移除并道歉；没找到，也能让自己安心，然后通过加强家庭边界感来解决。下策：在没有证据的情况下大吵大闹，最后被说是“疑神疑鬼”、“不孝顺”，反而让自己陷入被动。行动清单：今晚关灯用手机摄像头扫一遍卧室。下载网络扫描软件查一下连网设备。和丈夫统一战线，表明此事对你的困扰。希望这些建议能帮你打破僵局！ ...展开

用户：匿名其他 | 2026-07-07 13:42:08

离婚协议问题

1. 此协议能不能成立，签订后是否需要公证？能否成立：只要双方具有完全民事行为能力，意思表示真实，且不违反法律强制性规定（如不涉及非法目的），该协议在双方签字按手印后即成立并生效。不需要公证也能生效。公证的作用：虽然不强制公证，但经过公证的协议书证明力更强。如果男方日后反悔声称是被胁迫签字，公证可以极大降低这种风险。特别是涉及到房产过户和巨额债务确认，公证是一个很好的保险措施。注意点：协议中关于“债务由男方个人承担”的条款，对外（债权人）不一定直接有效。根据《民法典》，夫妻内部约定不能对抗善意第三人（债权人）。也就是说，如果债权人起诉，法院可能还是会判决夫妻共同偿还（除非债权人知道你们有这个约定），但女方在承担了连带责任后，可以依据这份协议向男方追偿。 ...展开

用户：匿名结婚离婚 | 2026-06-29 15:54:18

隐瞒真实目的收货盈利构成诈骗罪吗

从法律角度看，隐瞒真实目的收货盈利是否构成诈骗罪，关键在于行为人是否具有“非法占有目的”。在二手手机回收场景中，若卖家（学长学姐）对手机真实价值存在认知偏差，而你通过虚构“收机用于模型机”等用途诱导其低价出售，再转卖牟利，这种行为在司法实践中可能被认定为民事欺诈而非刑事诈骗。因为诈骗罪的核心是“以非法占有为目的”，即行为人从一开始就没有履约或返还财物的意图，而是通过欺骗手段永久剥夺他人财产。但若你收购的手机来源不明、价格明显低于市场价，且未核实卖方身份与物品合法性，即使主观上无诈骗故意，也可能触犯《刑法》第三百一十二条规定的掩饰、隐瞒犯罪所得罪。该罪名不要求“非法占有目的”，只要明知是犯罪所得仍予以收购、转卖，即可构罪。例如，有案例显示，以远低于市场价收购全新手机且无法提供购买凭证，即便辩称“不知情”，司法机关仍可依据交易异常推定“明知”，从而定罪处罚。 ...展开

用户：匿名侵犯财产犯罪 | 2026-06-27 21:59:07

我被物业起诉了。

用户可采取的应对策略积极应诉，收集证据保留购房时“双物业”宣传材料（广告、沙盘、销售承诺录音等）；拍摄小区现状照片/视频（如50岁保安、外包保洁、设施破损等）；整理与物业沟通记录（微信、电话录音、投诉回执等）；若有其他业主联合维权，可形成联名信或业主大会决议作为佐证。向法院提出抗辩理由主张“质价不符”，要求法院根据服务实际水平酌减物业费；若开发商或物业存在虚假宣传，可另案主张违约责任或赔偿；强调“服务未达合同标准”，构成违约，业主行使的是“履行抗辩权”。避免信用风险切勿置之不理，否则可能被强制执行、列入失信名单，影响贷款、出行等；即使败诉，也可争取分期缴纳或减免滞纳金。 ...展开

用户：匿名起诉应诉 | 2026-06-26 15:14:18

申请方（银行）出了保函是不是执行一定不会中止？

1. 出保函了，房子是不是一定不会中止执行？结论：不是绝对的“一定”，但在司法实践中，极大概率不会中止。法律依据：根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条：“人民法院对执行标的裁定中止执行后，申请执行人在法律规定的期间内未提起执行异议之诉的，人民法院应当自起诉期限届满之日起七日内解除对该执行标的采取的执行措施。” 保函的作用：当案外人（比如买房人）提出异议要求停止拍卖时，法院会进行审查。如果法院认为案外人的理由可能成立，通常会裁定中止执行。但是，为了保护申请执行人（银行）的利益，法律规定如果申请执行人（银行）提供了充分、有效的担保（即保函），请求继续执行的，人民法院可以继续执行。实际操作：法官既然已经明确告知“不会撤拍、不会中止”，说明法官已经接受了银行的保函，并认定该保函足以覆盖因错误执行可能给案外人带来的损失风险。因此，除非保函本身出现效力问题或金额严重不足，否则执行程序将继续推进。 ...展开

用户：匿名房屋产权 | 2026-06-24 09:15:31

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